經(jīng)歷了2014年房地產(chǎn)市場巨大調(diào)整后，我縣房地產(chǎn)價(jià)格逐步趨于合理，從2014年第四季度開始至目前，我縣房地產(chǎn)交易量回升，市場逐步出現(xiàn)回暖跡象。據(jù)縣透明購房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年一季度我縣共成交商品房896套，同比增長91.86%；成交面積14.37萬平方米，同比增長104.03%；成交金額9.82億元，同比增長93.3%。其中新建商品房581套，同比增長174.06%；建筑面積7.71萬平方米，同比增長152.40%；銷售金額7.03億元，同比增長144.09%；二手房成交315套，同比增長23.53%；成交面積6.66萬平方米，同比增長67.04%；成交金額2.79億元，同比增長26.92%。

　　政策利好“助燃”購房熱情

　　今年一季度我縣房地產(chǎn)市場成交量較大幅度增加的主要原因是受政策利好刺激。

　　去年9月份，縣政府出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，《意見》明確：“對個(gè)人購買新建商品住房或二手住房的，按所繳納契稅80%予以財(cái)政補(bǔ)貼，稅務(wù)部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)征稅收按最低標(biāo)準(zhǔn)征收”。在此優(yōu)惠政策及開發(fā)商打價(jià)格牌的共同作用下，2014年四季度及2015年一季度運(yùn)行下來效果比較明顯，成交量基本恢復(fù)到近年來較高水平。2014年9月30日央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知：明確首套房還清貸款后，再買房仍可享受首套房各項(xiàng)優(yōu)惠政策，確定對首套房實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，商業(yè)銀行應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握，并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。新政引起房地產(chǎn)市場各方主體的廣泛關(guān)注，對市場復(fù)蘇、提振信心起到關(guān)鍵作用。

　　購房契稅補(bǔ)貼政策與9月30日房產(chǎn)新政相結(jié)合，對我縣銷售商品房有很大的促進(jìn)作用。

　　購房者、銀行、開發(fā)商三者促成交易量上漲

　　根據(jù)縣透明購房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，經(jīng)歷一段較長時(shí)間的房價(jià)下調(diào)期，剛需及改善型購房者在長期觀望后，衡量自身經(jīng)濟(jì)能力和現(xiàn)實(shí)狀況，在開發(fā)商打出“降價(jià)促銷”牌后最終出手，使交易量在今年一季度集中釋放。此外，最近一些銀行開始放寬房貸條件，對購買首套房者實(shí)行利率優(yōu)惠，二套房貸利率也出現(xiàn)了回調(diào)，銀行貸款手續(xù)和貸款步驟也大為簡化，這也推動(dòng)了樓市交易量上漲。

　　截至2015年3月底，我縣新建商品房存量房面積總量為72.3萬平方米，其中住宅面積35.1萬平方米，住宅套數(shù)2259套。按近幾年成交量分析需要2—3年時(shí)間去消化，但實(shí)際需要更久時(shí)間去消化，因?yàn)槲矘欠吭从胁糠譃榇髴粜?，總價(jià)高，尾樓銷售非常困難，銷售持續(xù)時(shí)間會(huì)很長。大量的庫存房源導(dǎo)致供求關(guān)系發(fā)生變化，市場上供大于求，各家房企承受巨大資金壓力。為求資金回籠，房地產(chǎn)開發(fā)商通過各種促銷降價(jià)形式來吸引購房者，從一定程度上降低了購房門檻，使一些原本不在購房行列的消費(fèi)者成為了潛在購房者，擴(kuò)大了購房者的群體，從而提升了樓市交易量。

　　2014年我縣房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，交易量、成交價(jià)格持續(xù)低走，房地產(chǎn)市場形勢非常嚴(yán)峻。2015年我縣房地產(chǎn)市場基本調(diào)為：穩(wěn)定房價(jià)、去庫存、走量優(yōu)先。由于2014年房價(jià)的下降，釋放市場部分需求，2014年下半年及2015年房地產(chǎn)市場新政出臺，改變部分消費(fèi)者觀望態(tài)度。特別是2015年一季度中央出臺一系列房地產(chǎn)新政，將對未來我縣房地產(chǎn)市場交易量的穩(wěn)定增加提供政策上的重大利好。購房環(huán)境輕松、需求釋放導(dǎo)致了2015年一季度銷售較好。　?。愮?/P>